Hiszpania nieruchomości

Pod względem różnorodności krajobrazów i przyrody Hiszpania nie ma sobie równych. Wypiętrzenie Pirenejów tworzy trudną do przebycia barierę od Zatoki Biskajskiej do Morza Sródziemnego co odizolowało zwierzęta i rośliny od pozostałej części kontynentu. rozwijały się więc one niezależnie. Także przerwanie mostu lądowego w miejscu obecnej Cieśniny Gibraltarskiej, jak również późniejsze zalanie basenu Morzy Sródziemnego, odcięło od Afryki gatunki typowe dla tego lądu. W efekcie przyroda Półwyspu Iberyjskiego powstała z gatunków dwóch kontynentów. Wyróżnia się więc odmienną fauną i florą.

Hiszpania jest po Szwajcarii najbardziej górzystym krajem Europy.

Nieruchomości w Hiszpanii.

Proponujemy szeroki i urozmaicony cenowo (już od 45.000 euro) wybór nieruchomości zlokalizowanych na wybrzeżu Costa Blanca, Costa Calida, Costa Almeria, Costa del Sol. Wszystkie nieruchomości w naszej ofercie zlokalizowane są blisko morza, a w pobliżu znajdują się restauracje, centra handlowe, pola golfowe i inne atrakcje oraz udogodnienia dla osąb planujących taki zakup jako inwestycję lub dla własnego użytku.
Przy zakupie nieruchomości gwarantujemy kompletną pomoc organizacyjną i prawną. Pomagamy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii na okres 20 lub 25 lat na bardzo atrakcyjnych warunkach. Nie pobieramy wynagrodzenia od kupujacego nieruchomości w Hiszpanii.

Kupują Państwo bez pośrednika. Ponadto specjalizujemy się w wynajmie nieruchomości w Hiszpanii. W związku z tym PaPstwa nieruchomość automatycznie zostanie dodana do naszej bazy wynajmu apartamentów, domów i willi. Hiszpania jest cudownym miejscem do życia i wypoczynku. Z Naszą pomocą znajdziecie Państwo posiadłość dopasowaną do osobistych potrzeb i nowego stylu życia.

KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII

Przy zakupie posiadłości w Hiszpanii, w niektórych przypadkach zachodzi potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego, o który ciągle łatwiej niż w Polsce. Banki hiszpańskie nie są tak rygorystyczne.
Nasza firma zajmie się wyborem hiszpańskiego banku oferującego konkurencyjne warunki europejskiej hipoteki. Możecie Państwo uzyskać kredyt do 70% lub 80% ceny nabycia posiadłości. Obecnie poziom zmiennej stopy procentowej w Euribor wynosi +1,5%. Okresy płatności wynoszą 5,10,15 lub 25 lat z limitem wieku wynoszącym 75 lat. Oznacza to że hipoteka musi zostać spłacona w pełni przed ukończeniem 75-tego roku życia.

Można ubiegać się o hipotekę po podjęciu decyzji przez Państwo o wyborze swojego domu marzeń w Hiszpanii i złożeniu na niego rezerwacji. Wszystkie informacje o dochodach zostaną przekazane do naszego działu hipotecznego, który w Państwa imieniu będzie ubiegał się o hipotekę. Wszystko to po to, aby nasi klienci nie doznali uczucia obcości hiszpańskich formalności. Hipoteka zazwyczaj obejmuje ostatnie dwie płatności, więc będziecie Państwo zobowiązani do zapłacenia 10% depozytu oraz drugiej wpłaty. Hipoteka będzie miała wpływ na zakończenie budowy posiadłości.

Po złożeniu rezerwacji na posiadłość należy dostarczyć nam następujące dokumenty w celu otrzymania hipoteki:

• Kopię paszportu
• Dokumentację dochodów za ostatnie 6 m-cy

Jeżeli jesteście Państwo indywidualnymi przedsiębiorcami wymagane są następujące dokumenty:

• Kopia paszportu
• Ostatnie oświadczenie podatkowe
• Rozliczenie za ostatni rok

KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOSCI W HISZPANII

Przy rosnącym zainteresowaniu nieruchomościami w Hiszpanii ważne jest aby przed odbyciem wizyty rekonesansowej dokładnie się przygotować do zakupu kalkulując stosowne finanse, które umożliwią inwestycję. Będzie to determinować możliwość złożenia rezerwacji na dom Waszych marzeń.

Na tej stronie i w broszurach zobaczycie Państwo ceny nieruchomości w walucie Euro z odpowiednią kalkulacją kosztów mających przygotować posiadłości do zamieszkania. Są to oczywiście różne kwoty i dbamy o to, aby były jak najbardziej aktualne. Jednakże należy uwzględniać również dodatkowe koszty zakupu posiadłości w Hiszpanii.

Koszty te wynoszą w przybliżeniu 10-13% wartości zakupu. Poniżej przedstawiamy przykład dodatkowych kosztów ponoszonych przy zakupie.

IVA – 7% (hiszpański odpowiednik VAT-u)
Wliczony w opłaty lub płacony osobno po przygotowaniu posiadłości jako 7% deklarowanej wartości transakcji.

Oplata administracyjna.
Płacona w naszym biurze po podpisaniu kontraktu z firmą budowlaną.

Opłaty prawne.
Płacone po wykończeniu posiadłości , przygotowaniu do zajęcia oraz sporządzeniu tłumaczenia aktu notarialnego przed rozmową z notariuszem. (zawiera VAT)

Opłaty notarialne.
Przygotowanie aktu notarialnego, rejestracja aktu własności i opłata skarbowa.

Opłaty związane z rejestracją gruntu.
Wpis posiadłości do ksiąg wieczystych w odpowiednim biurze rejestracji.

Opłaty za podłączenie wody, prądu i kanalizacji

Opłaty od zysków kapitałowych.
Opłaty podatku miejskiego zgodne z hiszpańskim prawem. Sprzedawca ponosi koszty podatku od zysku kapitałowego jednakże w przypadku nowo wybudowanych posiadłości koszty te są po stronie kupującego.

Opłaty związane z przeniesieniem prawa własności.
Podatek rządowy w Hiszpanii wynosi 0.5% wartości posiadłości zawartej w dokumentach rejestracyjnych i akcie notarialnym.

 Polecana firma www.ibermaxx.pl

Gastronomia i gdzie się żywić w Hiszpanii

W Hiszpanii można się żywić na dwa sposoby: zjeść pełny posiłek w "restaurante" lub "comedorze" (jadłodalni) bądź też posilić się paroma mniejszymi tapas (przekąski) lub raciones (większe przekąski) w jednym albo w kilku barach. Do najmniej wyszukanych lokali należy comedor, gdzie otrzymuje się zwykły, pożywny trzydaniowy posiłek i coś do picia, czyli menu del dia. Jest to najtańsze rozwiązanie, ale comedores często trudno znaleźć, a jeśli już się uda, wnętrze okazuje się mało zachęcające. Jedzenie w barach jest zwykle droższe, ale dostarcza więcej przyjemności: chodząc od lokalu do lokalu i próbując specjalności zakładu, poznaje się miejscowe przysmaki. Restauracje są różne, od zupełnie zwyczajnych po niemal doskonałe w których wysokie ceny dorównują jakości potraw. Nie zmienia to faktu, że wyżywienie w Hiszpanii jest tańsze w porównaniu z północną Europą. Od poniedziałku do piątku większość lokali oferuje w porze obiadowej menu del dia, które jest znacznie tańsze niż dania wybierane z karty.

Sniadania i kanapki

Na śniadanie najlepiej wybrać się do baru lub kawiarni, choć poranne posiłki (tzw. śniadania kontynentalne) bywają podawane w niektórych hostelach i fondas. Trzygwiazdkowe hotele i obiekty wyższej kategorii najczęściej zapewniają gościom przyzwoity bufet. Tradycyjne hiszpańskie śniadanie to chocolate con churros-długie niezbyt odpowiednie dla delikatnych żołądków ciastka, smażone jak pączki i serwowane z gęstą czokoladą do picia. Zwykle udaje się także zamówić tostadas (grzanki) na oliwie (con aceite) lub na maśle lub z marmoladą, czy też bardziej pożywne huevos fritos (jajka smażone). Nie są to typowe hiszpańskie potrawy spożywane na śniadanie, ale coraz częściej pojawiają się w regionach odwiedzanych przez turystów. Doskonała jest także tortilla (rodzaj omletu z ziemniaków i jaj). W większości kawiarni można dostać ciasta (pasteles lub bollos) albo pączki (donuts), ale większy wybór jest w ciastkarniach (pastelerias) i w cukierniach (confiterias). W większych miejscowościach zwłaszcza w Katalonii, zwykle działa panaderia lub croisanteria, gdzie oprócz chleba, croissantów i pizzy są sprzedawane rozmaite pyszne wypieki.

Turyści po raz pierwszy w życiu odwiedzający Hiszpanię powinni pamiętać, że kraj ten uzależnia. Często tych, którzy przyjechali tylko z zamiarem spędzenia czasu na plażowaniu lub zwiedzaniu głównych miast, nagle urzekają całkowicie odmienne rzeczy. obchody lokalnego święta, niesamowite żcie nocne Madrytu, mauretańskie zabytki Andaluzji,baskijska kuchnia czy też dzikie krajobrazy Ekstramadury z drapieżnymi ptakami w tle. Hiszpania jest niezwykle zróżnicowana.

Jej mieszkańcy nie nazywają jej La Espana-Hiszpania, ale Las Espanas-Hiszpania. Używają liczby mnogiej nawet wtedy, gdy mówią o stolicy-Las Madriles.

Regionalizm jest tutaj niemal obsesją. W ostatnim ćwierćwieczu utworzono kilkanaście autonomijas (regiony autonomiczne), z których każdy ma własny rząd,budżet i ministerstwo kultury. Czasy zjednoczonego państwa rządzonego silną ręką z Madrytu odeszły w przeszłość.Tych, którzy pierwszy raz goszczą w tym kraj, najbardziej zaskakują przede wszystkim różnice między regionami-w języku, kulturze. tradycjach artystycznych, krajobrazie i polityce.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Powierzchnia kraju wynosi 500 tys.km2. Spośrąg 40 mln ludności 99% deklaruje wiarę katolicką. Hiszpania jest monarchią konstytucyjną. Monarchię przywrócono w 1977 roku po śmierci generała Franco, który sprawował dyktatorskie rządy od czasu wojny domowej w latach 1936-1939. W polityce wewnętrznej Hiszpanii najsilniejszym prądem jest regionalizm. Kraj dzieli się na 17 autonomicznych regionów. Nasilniejsze z nich to Katalonia i Kraj Basków, w których dominują siły nacjonalistyczne. W kraju Basków paramilitarna organizacja ETA prowadzi nieustającą kampanię wyzwoleńczą opartą na terroryźmie wymierzonym przeciwko państwu hiszpańskiemu. Językiem hiszpańskim (kastylijskim) posługuje się 74% społeczeństwa, 17% używa różnych odmian katalońskiego ( w Katalonii, części Walencji oraz na Balearach), 7%-galicyjskiego, 2%-baskijskiego. W czasach rządu Franco języki regionalne były oficjalnie zakazane, stąd znacza większość Hiszpanów równie płynnie mówi po kastylijsku.

Głównymi dziennikami są "El Pais" i "El Mundo", oba dość liberalne w wymowie. Hiszpania czytają mniej prasy niż większość europejczyków, anajwiększą popularnością cieszy się codzienna "Marca", poświęcona wyłącznie piłce nożnej.

W korridach uczestniczy niewielka część Hiszpanów, na równinach rzadko padają deszcze, a flamenco tańczy się tylko na południo, w Andaluzji.

HISZPANSKIE POCZUCIE CZASU

Czas w Hiszpanii jest ten sam co w Polsce, ale Hiszpanie wykorzystują go zupełnie inaczej niż Polacy. Nigdzie w Europie życie nie toczy się o tak późnych godzinach. Hiszpanie rezygnują często z tradycyjnej popołudniowej sjesty, ale ich tryb życia pozostał nocny. Co wieczór wychodzą z domów o 20.00-21.00 aby pospacerować, spotkać się z przyjaciółmi, czasem wypić drinka i coś przekąsić. Kolacje w restauracjach jadają w godzinach 22.00-23.00 a w Madrycie jeszcze poźniej. W stolicy telefonowanie do znajomych o połnocy, by spytać o plany na wieczór, wcale nie jest czymś wyjątkowym. Jak niemal wszystko inne, praktyki te różnią się w zależności od regionu. Najpóżniej chodzą spać mieszkańcy Madrytu, a na drugim miejscu jest Andaluzja. Na północy, zwłaszcza w Kataloni, zwyczaje są bardziej zbliżone do tych z pozostałej części Europy. No i oczywiście najdłuższe są gorące letnie noce.